Поиск по сайту:  


меню


  • Строительство
  • Ремонт
  • Отделочные работы
  • Дизайн, интерьер
  • Архитектура, дизайн
  • Мебель
  • Сантехника
  • Электрооборудование
  • Фотогалерея
  • Разное

.

| Содержание | Следующая
Строим деревянный дом

ПЛАНИРОВАНИЕ. Выбор типа дома и планировка участка

Выбор типа дома. Выбор типа жилого дома в значительной мере определяется размером, конфигурацией и характером земельного участка, поэтому начать проектирование дома можно только после вступления во владение участком.

В процессе проектирования исходят, прежде всего, из размера семьи, образа ее жизни и характера увлечений каждого ее члена. Очень важно также при составлении проекта учитывать возможные перспективы развития семьи в течение длительного времени. Совершенно недостаточно, например, заглянуть только на 3 — 5 лет вперед. Такой кратковременный прогноз может привести к тому, что через 10 лет в доме окажутся лишние неиспользуемые помещения или, наоборот, — их будет не хватать. Это особенно существенно при строительстве деревянного дома, срок службы которого составляет не менее 35 — 50 лет. Поэтому при выборе типа дома должны приниматься во внимание следующие факторы:

размер семьи и вероятность ее изменения с годами;

возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;

возможности реконструкции дома;

общий срок эксплуатации жилища.

Начиная проектирование дома, задаются в первую очередь такими вопросами:

что является обязательным?

что является желательным (в пределах имеющихся финансовых возможностей), от чего можно и нужно отказаться и представится ли возможность осуществить что-то позже?

Выбирая тип дома, нужно не забывать, что жилище должно быть пригодным не только для сна, приготовления и принятия пищи, мытья, но и для отдыха и общения членов семьи.

В настоящее время в Финляндии в основе расчета лежит принцип: каждому члену семьи по одной жилой комнате. При этом кухня за комнату не принимается.

На рис. 1 показано, как проектировщиками учитывается прогноз развития конкретной семьи на протяжении 24 лет. Жилище для семьи, состоящей из 3 — 4 чел., изображено на рис. 2.

Выбрав тип дома и количество комнат, можно приступить к изучению условий, которые зависят от размера и расположения земельного участка, а также от нормативных предписаний (строительных правил). В Финляндии строительство в населенных пунктах определяется предписанием о проекте детального плана. Оно регламентирует для каждого квартала или его части форму кровли, облицовочные материалы и цвет фасада, количество этажей, материал для кровель и т.д.

Фрагмент проекта детального плана приведен на рис. 3.

В специальных требованиях, которые прилагаются к детальному плану, указано:

у дома должна быть двухскатная кровля с покрытием из бетонной черепицы темно-красного или коричневого цвета;

фасадные поверхности стен должны быть облицованы красным кирпичом;

все деревянные детали должны быть покрашены белой масляной краской.

На крупные поселения, занимающие значительные территории, такие предписания не распространяются, но если для строительства используются государственные ссуды, то ссудодержатель может предъявить свои условия, подтверждая таким образом целесообразность вложения капитала.

На таких территориях наименьший размер земельного участка 2000 или, в крайнем случае, 1000 м 2 .

 

Размещение дома на земельном участке. Строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка.

Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге, как показано на рис. 4, чтобы избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. При небольших домах под стоянку для автомобиля должен быть отведен участок размером не менее 2,5 х 5 м (рис.5)* Если предусматривается твердое покрытие, минимальные размеры площади должны быть 2,7 х 5,5 м.

С учетом этих условий составляется предварительная схема расположения сооружений (рис.6).

При проектировании жилые комнаты ориентируют на юг, чтобы

 

наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Это позволяет сократить расходы на отопление в процессе эксплуатации. Вспомогательные и бытовые помещения, включая сауну, ванную и др., располагают на более холодной, северной, стороне. При устройстве окон с тройным остеклением нужно также учитывать, что окна с южной стороны пропускают внутрь больше тепла (рис.7).

Продуманное расположение дома и правильный выбор высоты его фундамента с учетом рельефа участка, как показано на рис. 8, существенно уменьшают объем земляных работ, в том числе связанных с отрывкой котлована под здание и засыпкой.

Высота фундамента по отношению к поверхности земли должна быть такой,  чтобы поверхностные стоки воды отводились от здания в почву и можно было избежать выполнения излишних работ по засыпке.

Деревья, находящиеся на участке, желательно по возможности сохранить. Дом   располагают   так, чтобы не затронуть растущие на участке деревья (рис.9).

 

 

Лучше всего соседство со строительством переносят лиственные деревья. Хвойные деревья желательно располагать с северной стороны: там они и зимой защитят здание от ветра.

Дворовые постройки следует размещать так, как показано на рис.10, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев защитить дом от холодного ветра и видимости со стороны соседей.

Смета расходов. Расходы, связанные со строительством дома, можно объединить в следующие группы (рис.  11).

1.  Расходы на приобретение и освоение    земельного   участка    зависят от: цены земельного участка;

гербового сбора и прочих налогов; расходов, связанных с разбивкой участка на зоны; расходов на прокладку коммуникаций и коммунальное обслуживание.

2. Собственно расходы   на   строительство   связаны    с: приобретением материалов; заработной    платой    строительных рабочих; оплатой сдельных работ.

3.  Расходы   на   выполнение   строи тельных работ    складываются    из: платы за проектирование, архитектурный надзор, вознаграждение специалистам; процентов (ренты) за время проведения строительных работ.

Факторами, оказывающими существенное влияние на расходы, является  не  только  то,   из   какого материала построен дом, но и качество строительства.

Расходы, конечно, можно ориентировочно определить, сравнив свой проект с аналогичным проектом, сделанным ранее. Но вообще-то в каждом конкретном объекте так много отличий, что все равно приходится составлять подробную смету расходов.

В настоящее время в Финляндии расходы на строительство небольшого дома составляют 6000 — 7500 марок за 1 м 2 общей площади. Общие расходы на строительство дома подразделяются следующим образом.

Средние затраты времени (трудозатраты) в зависимости от степени готовности используемых строительных деталей составляют 4 — 7 ч на 1 м3 дома. Тогда затраты времени на каркас лома объемом 400 м3 равны 400 м3 х 6ч/м3х х 6/100 = 144 ч.

Помимо собственно расходов на строительство оценивают также эксплуатационные расходы. При этом расходы, не связанные с отоплением,   составляют  около  половины всех затрат по эксплуатации здания.

 

План рабочей площадки и график производства работ. При составлении плана работ (рис.12) принимают во внимание:

место для передвижения транспорта в процессе строительства;

места для складских помещений и укрытий от непогоды;

помещения для хранения строительных материалов (кирпича, леса и т.д.);

растворный узел и место приема бетона.

Места для складских помещений под тяжелые материалы по возможности следует располагать в верхней зоне участка, чтобы избежать их подъема при производстве работ.

Параллельно с планом составляют график работ. За его основу можно принять время поставки различных материалов и строительных деталей. Сроки поставки следует планировать таким образом, чтобы наиболее крупные объемы строительных масс, например кирпич, не вызвали затора на строительной площадке и близлежащих территориях (на улицах города складирование строительных материалов запрещено), а материалы поставлялись бы в те сроки, в которые они необходимы.

Машины, оборудование, приспособления. Для эффективного строительства помимо ручного инструмента требуются следующие машины, оборудование и приспособления:

главный электрический щит, на котором должны быть одно- и трехфазные розетки и разъемы;

настольная циркулярная пила с электроприводом, который может быть заменен ручным приводом;

бетономешалка;

приспособления для обработки арматуры (резак и сгибатель);

сверлильный станок, в качестве которого может быть использована дрель с ручным или электрическим приводом.

Естественно, не стоит приобретать себе все перечисленные машины и оборудование. Часть инвентаря, например для обработки арматуры или бетономешалку, время использования которых на рабочей площадке небольшого дома непродолжительно, лучше взять напрокат или в аренду. Часто самым экономичным является приобретение подержанного оборудования и продажа его после завершения работы другому строителю.

Начало работы. Отвод земельного участка для строительства в городе производит городской отдел по геодезическим работам, а в сельской местности — инспектор строительных работ. В городе разметку участка заказывают не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.

Первой задачей, с которой встречаются при освоении участка, является его расчистка. Затем обеспечивают подводку электроэнергии на площадку, строят (или приобретают) складское помещение, которое должно запираться на замок, а также укрытия от непогоды. На этом же этапе обычно производят страхование. Строителю нужно также застраховать себя, если имеющееся у него страхование от несчастных случаев не охватывает его участие в строительных работах. По вопросам страхования обращаются к специалистам.

Вешки   или   разметочные   колышки ставят так, чтобы они не передвигались во время выполнения земельных работ. Обычно их устанавливают на расстоянии 50 — 100 см от каждой стороны основания дома (рис. 13) в зависимости от глубины котлована и вида грунтов. После этих подготовительных работ можно начинать собственно строительство.

 

 

.
реклама
 
Галерея

Наша фотогаллерея интерьеров дома
на главную написать нам